相談１：築古戸建てって儲かるの？

相談１：築古戸建てって儲かるの？

東京都40代男性　ＰＮ：ももんが）私は40代の派遣社員です。嫁はパートに出ています。
子供はまだ幼稚園です。工場勤務で夜勤もあり、体力的にしんどくなってきました。
将来に不安を覚えます。貯金もあまりありません。知り合いが古い中古の一戸建てを300万円くらいで買って、
DIYすると言っていましたが、結局自分でやり切れずに
リフォーム業者に依頼して200万円くらいかかっていました。
でも家賃は5万円、6万円がせいぜいです。
税金などもかかるし、古い家なのでまた傷んでくるとおもうと
儲かるように思えません。本当に築古戸建ては儲かるのでしょうか？
お金を出して儲からないものを買っているのではないかと心配になります。
儲かる買い方があれば教えてください。

谷浩の回答

ももんがさん、こんにちは。
体力の曲がり角に来ると、自分の仕事の仕方や家族の養い方を考える機会となりますよね。
体力的な不安や将来への不安もあるかと思いますが、まずは自分の変化を受け入れ、その中で築古戸建を購入することに興味を持ったことは、とてもポジティブなことだと思います。
人生の曲がり角は、自分の今までの人生をの棚卸しを行い、これからどのように行きていくべきかを考えてみる良い機会だからです。

築古戸建の投資が儲かるかどうかを回答する前に、まずももんがさんが今までの人生でお金を稼いできた経験を振り返ってきてみてください。おそらくは、飲食店などでアルバイトをしたり、工場でバイトをしたり、つまり自分の時間を切り売りしてお金を稼いできたのではないでしょうか？サラリーパーソンでもそうなのですが、定時出社で提示に帰社、残業代はそこそこ、そしてボーナスはついたり、つかなかったりではないでしょうか。派遣社員さんだと、ボーナスはつかないことが多いですよね。

そうであるとすれば、自分の時間を切り売りする生き方とは、別の生き方を模索するべきです。それは、お金に働いてもらう、ということ≒投資ということです。投資には色々な種類があります、金や仮想通貨、FX、株式などへの金融投資、事業への投資、そして築古投資を含む不動産投資などがあります。お金に働いてもらう投資ということは、もし自分が仕事ができなくなったときに、本業の仕事とは別の収入源となる仕事ということです。かつての私も病気になり、入院した際に、お金に働いてもらう投資に助けられ、入院期間を凌ぐことができました。

今回、ももんがさんが築古戸建投資に興味を持ちましたが、不動産投資には様々な種類があります。都会 vs地方、一棟アパマン vs 戸建 vs 区分物件、新築 vs 築古、国内 vs 海外など色々な切り口があるのです。一口に不動産投資といっても様々な切り口があります。

その中で、投資が儲かるかどうかを考える前に、まずは自分に合うかどうかを検討すべきです。
お金に働いてもらうとはいえ、当初はいわゆる不労所得ではなく、勉強が必要です。
勉強期間≒自分に合った投資スタイルか、ということを見極める期間なのです。

では、例えば不動産投資ではどのようなスタイルがあるのかを把握するべきです。
築古不動産投資は、不動産投資の中で、ごくごく一部の分野なのです。
不動産投資には様々な分野があります。
まずはその分野を網羅的に学び、どのような不動産投資のスタイルがあり自分に合うのかを探すのは、以下の資格を取るのが早道です。https://www.j-rec.or.jp/kentei/first.htmlこの資格を取得しながら、次は全国に“大家の会“という不動産投資を行うコミュニティがありますので、大家の会の最寄りの出席することをオススメいたします。

https://www.ooyanokai.com築古戸建投資を含む、様々な不動産投資のスタイルを行っている先輩大家さんに出会えると思います。時間の切り売りしてこなかったももんがさんの今までの人生で、全く違ったお金の稼ぎ方をしている方々と出会うことができます。

そして、不動産投資はそれなりにお金がかかるので、まずは“儲かるか儲からないか“を考える前に、“合っているか合っていないか“を考えてみてください。“儲かる“ことでも、“自分に合っていない“ことであれば、心理的、体力的な負担がとても大きいからです。また、自分に“築古戸建投資“が”合っているか合っていないか“を検討するために、余力があれば、上記でオススメした行動を取った後に、以下の書籍を読むことをオススメいたします。

https://amzn.asia/d/59P8zaOこの書籍のタイトルにもありますが、不動産投資をやるうえで、まずは“1人でやらない“、”家族の理解がある“、”大きな失敗をしない“ということが行動指針の肝となります。長々と書きましたが、このアドバイスがモモンガさんのよりよき人生の橋渡しになるように祈っております。